Therapie und Training
in einer außergewöhnlichen Praxis
Exklusive Einrichtung, harmonische
Farbgestaltung
und Wohlfühl - Atmosphäre - das
möchten
wir Ihnen anbieten!
Auf über 300m2 Praxisfläche
stehen moderne großzügige, im
Sommer vollklimatisierte
Behandlungsräume und eine ca. 80
m2 große MTT-Fläche, mit
computergestützten Frei medical
Faktum Therapiegeräten , zur
Verfügung.
Wir suchen ab dem 01.12.24 oder
auch später, für unsere Praxis
mit zur Zeit 7 Physiother...
in einer außergewöhnlichen Praxis
Exklusive Einrichtung, harmonische
Farbgestaltung
und Wohlfühl - Atmosphäre - das
möchten
wir Ihnen anbieten!
Auf über 300m2 Praxisfläche
stehen moderne großzügige, im
Sommer vollklimatisierte
Behandlungsräume und eine ca. 80
m2 große MTT-Fläche, mit
computergestützten Frei medical
Faktum Therapiegeräten , zur
Verfügung.
Wir suchen ab dem 01.12.24 oder
auch später, für unsere Praxis
mit zur Zeit 7 Physiother...
bin relativ weit und kurz davor meine Wunschräume zu bekommen. Nun habe ich die Möglichkeit alles vom Vermieter so machen zu lassen das es passt. Sprich, er kümmert sich um alle (Umbauten). Natürlich in Rücksprach mit Kasse und co. Das schlägt natürlich auf den Mietpreis zu Buche. Das freut mich einerseits andrerseits natürlich ist ein höherer Mietpreis nicht so prickelnd. Mit anderen Worten, wenn ich alles selber mache 7 €pro m2, wenn der Vermieter alles umbaut 10€ pro m2. Und ich meine wirklich alles da es im Moment nicht mehr ist als ein großer, alter, leerer Raum.
Und so wollte ich mal in die Runde fragen was ihr so grob an Miete zahlt. Nur damit ich ein Gefühl bekomme.
Dank euch schonmal
Gefällt mir
Wollen Sie diesen Beitrag wirklich melden?
Problem beschreiben
Klonkrieger schrieb:
Hi wieder
bin relativ weit und kurz davor meine Wunschräume zu bekommen. Nun habe ich die Möglichkeit alles vom Vermieter so machen zu lassen das es passt. Sprich, er kümmert sich um alle (Umbauten). Natürlich in Rücksprach mit Kasse und co. Das schlägt natürlich auf den Mietpreis zu Buche. Das freut mich einerseits andrerseits natürlich ist ein höherer Mietpreis nicht so prickelnd. Mit anderen Worten, wenn ich alles selber mache 7 €pro m2, wenn der Vermieter alles umbaut 10€ pro m2. Und ich meine wirklich alles da es im Moment nicht mehr ist als ein großer, alter, leerer Raum.
Und so wollte ich mal in die Runde fragen was ihr so grob an Miete zahlt. Nur damit ich ein Gefühl bekomme.
Dank euch schonmal
Gefällt mir
und....
welche Größe hat das Objekt?
EG oder OG?
Gefällt mir
Wollen Sie diesen Beitrag wirklich melden?
VAUPE schrieb:
Hallo Klonuskrieger,
und....
welche Größe hat das Objekt?
EG oder OG?
Gefällt mir
Wollen Sie diesen Beitrag wirklich melden?
Eberhard schrieb:
Aber jetzt möchte ich schon wissen, wo Pausa-Mühltroff ist.
Gefällt mir
Wollen Sie diesen Beitrag wirklich melden?
VAUPE schrieb:
Für die Ecke brauchst Du eigentlich schon ein Visum...... :smile:
Gefällt mir
Wollen Sie diesen Beitrag wirklich melden?
LogoMijo schrieb:
Pausa-Mühltroff ist im südlichen Thüringen. Wahrscheinlich sehr nett, aber nicht von dieser neoliberalen Welt: Link
@LogoMijo
liegt schon knapp in Sachsen
Gefällt mir
Wollen Sie diesen Beitrag wirklich melden?
VAUPE schrieb:
Und ein prophylaktisches "sorry" an die "Vogtländer"! :thumbsdown:
@LogoMijo
liegt schon knapp in Sachsen
sorry @ klonuskrieger, manchmal ist abschweifen so schön ....
Zum Thema: rechne dir durch, was dich die Renovierung a) an Geld b) an Zeit kosten würde und ab wann du dieses Geld via Mieterhöhung zusammen hättest....
Gefällt mir
Wollen Sie diesen Beitrag wirklich melden?
Susulo schrieb:
Also, hey, Pausa ist historisch. 1972 ließ ich im zarten Alter von 7 Jahren eine Ballon mit Postkarte fliegen. Obwohl im Westen gestartet landete er im ostdeutschen Pausa. Die Lufthoheit eines einst souveränen Staates wurde somit einfach ignoriert und überwunden !!! Mich verband dann eine jahrzehntelange Brieffreundschaft mit jemand aus Pausa, die ganz sicher die Ost-West-Beziehungen verbessert hat. War ja auch schon Willy-Zeit :sunglasses:
sorry @ klonuskrieger, manchmal ist abschweifen so schön ....
Zum Thema: rechne dir durch, was dich die Renovierung a) an Geld b) an Zeit kosten würde und ab wann du dieses Geld via Mieterhöhung zusammen hättest....
Gefällt mir
Wollen Sie diesen Beitrag wirklich melden?
mbone schrieb:
Langfristig hohe Fixkosten können wesentlich belastender sein als ein eine relativ kurzfristige hohe Belastung.
Wollen Sie diesen Beitrag wirklich melden?
Problem beschreiben
LogoMijo schrieb:
Wichtig wäre zu wissen, wo sich die Praxis befindet. Es gibt durchaus Mitpreis-, aber auch Einkommensunterschiede. In München sieht es wahrscheinlich anders aus als in Pausa-Mühltroff.
Gefällt mir
Wollen Sie diesen Beitrag wirklich melden?
Problem beschreiben
Quietschmaus schrieb:
Das ist eine Sache, die man auch gut mit dem Steuerberater besprechen kann.
Gefällt mir
in 10 Jahren........
wie hoch sind deine Investitionen?
Gefällt mir
Wollen Sie diesen Beitrag wirklich melden?
mbone schrieb:
Das sind im Jahr (Bei 10€) 4800.-€ mehr Miete
in 10 Jahren........
wie hoch sind deine Investitionen?
Erdgeschoss und ebenerdiger Zugang, sowie sehr gute Lage, große schaufensterflächen. Um die 140m2 alles in allem.
Hallo Klonuskrieger,
die 7,50€/qm sind nach meiner Auffassung im üblichen Rahmen, sofern Du nicht in der absoluten Pampa planst. Ob die 10,00€/qm gut sind, ist abhängig davon, was Du bekommst.....(Cave: "Alles" ist ein sehr dehnbarer Begriff)
- Gibt es ein vollständiges Leistungsverzeichnis für die Umbauten? Andernfalls gibt es garantiert später Diskussionen über den Begriff "Alles".
- Müsstest Du die Umbaukosten bei Eigenvergabe fremd finanzieren, oder hast Du genug Eigenkapital?
- Was ist Dein Wunsch/Ziel (klein und fein auf 140qm bleiben, oder höher-schneller-weiter mit mittelfristigem Umzug)
- Wie ist der Mietvertrag in Sachen Laufzeit ausgestaltet (wie lang ist Fixmiete?, Optionen?)
Wenn der Vermieter Dir die Räume wirklich hochwertig nach Wunsch umbaut und Du nur noch die Liegen und Blumen reinstellen musst, dir die Bankfinanzierung und Steuern einsparst um nach 10 Jahren in größere Räume umzuziehen, dann kannst Du nur wenig falsch machen - wenn der Vermieter aber mit "alles" den Trockenbau, Rauhfaser und Estrichausgleichsmasse meint und Du da ewig drin bleiben willst, sieht die Sache schon anders aus!
Will heißen: Fixiere was Du brauchst/willst und dann frage genau nach, was Du an Umbau bekommst und was es Dich (inkl. Kapitaldienst) bei Selbstumbau kosten würde......
Gefällt mir
Wollen Sie diesen Beitrag wirklich melden?
VAUPE schrieb:
klonuskrieger schrieb am 11.11.18 18:26:
Erdgeschoss und ebenerdiger Zugang, sowie sehr gute Lage, große schaufensterflächen. Um die 140m2 alles in allem.
Hallo Klonuskrieger,
die 7,50€/qm sind nach meiner Auffassung im üblichen Rahmen, sofern Du nicht in der absoluten Pampa planst. Ob die 10,00€/qm gut sind, ist abhängig davon, was Du bekommst.....(Cave: "Alles" ist ein sehr dehnbarer Begriff)
- Gibt es ein vollständiges Leistungsverzeichnis für die Umbauten? Andernfalls gibt es garantiert später Diskussionen über den Begriff "Alles".
- Müsstest Du die Umbaukosten bei Eigenvergabe fremd finanzieren, oder hast Du genug Eigenkapital?
- Was ist Dein Wunsch/Ziel (klein und fein auf 140qm bleiben, oder höher-schneller-weiter mit mittelfristigem Umzug)
- Wie ist der Mietvertrag in Sachen Laufzeit ausgestaltet (wie lang ist Fixmiete?, Optionen?)
Wenn der Vermieter Dir die Räume wirklich hochwertig nach Wunsch umbaut und Du nur noch die Liegen und Blumen reinstellen musst, dir die Bankfinanzierung und Steuern einsparst um nach 10 Jahren in größere Räume umzuziehen, dann kannst Du nur wenig falsch machen - wenn der Vermieter aber mit "alles" den Trockenbau, Rauhfaser und Estrichausgleichsmasse meint und Du da ewig drin bleiben willst, sieht die Sache schon anders aus!
Will heißen: Fixiere was Du brauchst/willst und dann frage genau nach, was Du an Umbau bekommst und was es Dich (inkl. Kapitaldienst) bei Selbstumbau kosten würde......
Wollen Sie diesen Beitrag wirklich melden?
Problem beschreiben
Klonkrieger schrieb:
Erdgeschoss und ebenerdiger Zugang, sowie sehr gute Lage, große schaufensterflächen. Um die 140m2 alles in allem.
- wer ist das Zielpublikum? Welche Erwartungen an qualitativer Ausstattung bringt es mit?
- Wie lange soll das Objekt gemietet werden?
- würde der Vermieter das tatsächlich nach Wunsch gestalten und auch sorgfältig ausführen lassen? Wer beaufsichtigt die Handwerker?
- wäre es preiswerter, wenn man den Arbeitsaufwand, die unwägbaren Kosten - auf Baustellen findet sich immer noch ein zusätzliches Problem - ernsthaft berechnet?
- lohnt sich der eigene Kraftautwand wirklich? Sieht die Eigenleistung professionell aus?
- gibt es auf der einen oder anderen Seite einen Zeitvorteil?
- es ist eine Gewerbemieteinheit. Muss der alte Zustand wieder hergestellt werden? Wertet man das Objekt auf und es wird kurzfristig doch eine höhere Miete fällig?
- wer repariert, wenn es Probleme mit Einbauten gibt?
Ich habe gerade ein Objekt übernommen, dass seit 1978 vermietet war und mich mit dem Vermieter so geeinigt, dass eine Grundrenovierung, Tapete runter, verputzen, Tapete drauf, Toilette, Heizkörper, neue Elektrik..... durchgeführt wird und ich das Streichen und Lackieren übernehme. Den alten Fußboden habe ich übernommen. Er wurde aber ausgebessert. Einbauten waren aber im Augenblick nicht notwendig.
Im Nachhinein habe ich festgestellt, dass ich doch etwas zuviel übernommen habe bzw. doch einiges anderes noch hätte erledigen lassen müssen (Altbau). Rolläden und Türen lassen zu wünschen übrig. Da ich mit laufender Praxis umgezogen bin, war dies ein ungeheurer Kraftakt, den ich so nicht nochmal machen möchte. Letztlich habe ich doch den Handwerkern auf die Finger schauen müssen. Vieles wurde nicht so erledigt, wie ich es für gut und sinnvoll erachtet hätte.
Gefühlt würde ich sagen: hier (Großstadt) wären 10€/qm in Endausstattung ein Traum. Und ich würde unbedingt die Vermieterausstattung wählen. Der Vermieter wird ja bestenfalls auch Interesse haben, dass sein Objekt in gutem Zustand ist.
Dennoch, hohe Fixkosten sollte man vermeiden: wenn man es sich zutraut, könnte man ja auch halbe-halbe machen. Die Einbauten durch den Vermieter, die Schönheit erbringt man in Eigenleistung... Es ist aber immer mehr Aufwand, als man denkt.
Gefällt mir
Wollen Sie diesen Beitrag wirklich melden?
Problem beschreiben
S. Vogt schrieb:
Neben dem Standort, der Vergleichsmiete und den zu erwartenden Einnahmen ist auch folgendes zu überlegen:
- wer ist das Zielpublikum? Welche Erwartungen an qualitativer Ausstattung bringt es mit?
- Wie lange soll das Objekt gemietet werden?
- würde der Vermieter das tatsächlich nach Wunsch gestalten und auch sorgfältig ausführen lassen? Wer beaufsichtigt die Handwerker?
- wäre es preiswerter, wenn man den Arbeitsaufwand, die unwägbaren Kosten - auf Baustellen findet sich immer noch ein zusätzliches Problem - ernsthaft berechnet?
- lohnt sich der eigene Kraftautwand wirklich? Sieht die Eigenleistung professionell aus?
- gibt es auf der einen oder anderen Seite einen Zeitvorteil?
- es ist eine Gewerbemieteinheit. Muss der alte Zustand wieder hergestellt werden? Wertet man das Objekt auf und es wird kurzfristig doch eine höhere Miete fällig?
- wer repariert, wenn es Probleme mit Einbauten gibt?
Ich habe gerade ein Objekt übernommen, dass seit 1978 vermietet war und mich mit dem Vermieter so geeinigt, dass eine Grundrenovierung, Tapete runter, verputzen, Tapete drauf, Toilette, Heizkörper, neue Elektrik..... durchgeführt wird und ich das Streichen und Lackieren übernehme. Den alten Fußboden habe ich übernommen. Er wurde aber ausgebessert. Einbauten waren aber im Augenblick nicht notwendig.
Im Nachhinein habe ich festgestellt, dass ich doch etwas zuviel übernommen habe bzw. doch einiges anderes noch hätte erledigen lassen müssen (Altbau). Rolläden und Türen lassen zu wünschen übrig. Da ich mit laufender Praxis umgezogen bin, war dies ein ungeheurer Kraftakt, den ich so nicht nochmal machen möchte. Letztlich habe ich doch den Handwerkern auf die Finger schauen müssen. Vieles wurde nicht so erledigt, wie ich es für gut und sinnvoll erachtet hätte.
Gefühlt würde ich sagen: hier (Großstadt) wären 10€/qm in Endausstattung ein Traum. Und ich würde unbedingt die Vermieterausstattung wählen. Der Vermieter wird ja bestenfalls auch Interesse haben, dass sein Objekt in gutem Zustand ist.
Dennoch, hohe Fixkosten sollte man vermeiden: wenn man es sich zutraut, könnte man ja auch halbe-halbe machen. Die Einbauten durch den Vermieter, die Schönheit erbringt man in Eigenleistung... Es ist aber immer mehr Aufwand, als man denkt.
Viele Grüße aus Hamburg
[kaputter Link]
Gefällt mir
Verstehe. Tatsächlich ist es so, das der Vermieter wirklich alles genau nach meinen Wünschen umbauen möchte. Hochwertig versteht sich bzw hoffe ich. Er ist Eigentümer des Hauses und hat ein Baugeschäft. Ich gehe mal davon aus daß das am Ende passen wird. Die Vorgespräche geben mir lassen es hoffen.
Schaufensterflächen hab ich genaugenommen 2 die nicht gerade unter voller Sonneneinstrahlung liegen. Mir gefällt der Gedanke hier größe Werbeflächen nutzen zu können.
"Gibt es ein vollständiges Leistungsverzeichnis für die Umbauten?" - Ja. Wird es dann geben
"Müsstest Du die Umbaukosten bei Eigenvergabe fremd finanzieren, oder hast Du genug Eigenkapital?" - ich müsste alles Eigenfinanzieren und das gibt der Kredit nicht her bzw den will ich nicht noch hochschreuben. Eigenkapital Fehlanzeige.
"Was ist Dein Wunsch/Ziel (klein und fein auf 140qm bleiben, oder höher-schneller-weiter mit mittelfristigem Umzug)" - Eher so klein und fein bis mittelgroß. Aber nicht höher, schneller, weiter. Und Umzug muß nicht sein
"Wie ist der Mietvertrag in Sachen Laufzeit ausgestaltet (wie lang ist Fixmiete?, Optionen?) " 10 Jahre am Anfang dann verlängerbar immer um 5Jahre. Scheint so üblich. Wie Fix dien miete ist muß ich noch abklären.
Grüße
Klonuskrieger
Gefällt mir
Wollen Sie diesen Beitrag wirklich melden?
Klonkrieger schrieb:
Hi Leute
Verstehe. Tatsächlich ist es so, das der Vermieter wirklich alles genau nach meinen Wünschen umbauen möchte. Hochwertig versteht sich bzw hoffe ich. Er ist Eigentümer des Hauses und hat ein Baugeschäft. Ich gehe mal davon aus daß das am Ende passen wird. Die Vorgespräche geben mir lassen es hoffen.
Schaufensterflächen hab ich genaugenommen 2 die nicht gerade unter voller Sonneneinstrahlung liegen. Mir gefällt der Gedanke hier größe Werbeflächen nutzen zu können.
"Gibt es ein vollständiges Leistungsverzeichnis für die Umbauten?" - Ja. Wird es dann geben
"Müsstest Du die Umbaukosten bei Eigenvergabe fremd finanzieren, oder hast Du genug Eigenkapital?" - ich müsste alles Eigenfinanzieren und das gibt der Kredit nicht her bzw den will ich nicht noch hochschreuben. Eigenkapital Fehlanzeige.
"Was ist Dein Wunsch/Ziel (klein und fein auf 140qm bleiben, oder höher-schneller-weiter mit mittelfristigem Umzug)" - Eher so klein und fein bis mittelgroß. Aber nicht höher, schneller, weiter. Und Umzug muß nicht sein
"Wie ist der Mietvertrag in Sachen Laufzeit ausgestaltet (wie lang ist Fixmiete?, Optionen?) " 10 Jahre am Anfang dann verlängerbar immer um 5Jahre. Scheint so üblich. Wie Fix dien miete ist muß ich noch abklären.
Grüße
Klonuskrieger
ohne mich aus der Ferne weit aus dem Fenster lehnen zu wollen, könnte die 10,00€ Variante für Dich dann Sinn
machen:
1. Lage/Objekt passt
2. Geringe(re) Kreditsumme (gesparte Zinsen über Laufzeit)
3. Die regelmäßige höhere monatliche Mietbelastung kann ggf. steuerliche Vorteile haben
4. Im Regelfall hast Du so mit Handwerkern, Mängelbeseitigung etc. nix am Hut
5. Wenn der Vermieter das Objekt so fertig "hinstellt", hast Du auch im Regelfall keinen Rückbau bei Auszug an der Backe.
6. 40-50 tsd.€ sind heute schnell in einer gewerblichen Rohbauruine versenkt......nach 10 Jahren siehst du dann weiter
(Aber: Vertraglich lässt sich natürlich fast alles gut/schlecht vereinbaren, wenn es erlaubt bzw. nicht sittenwidrig ist!)
Also: Leistungsverzeichnis, Vertrag, Eigenkalkulation, etc. unter die Lupe nehmen und ggf. nochmal fachlichen Rat einholen...
Gefällt mir
Wollen Sie diesen Beitrag wirklich melden?
VAUPE schrieb:
Hallo Klonuskrieger,
ohne mich aus der Ferne weit aus dem Fenster lehnen zu wollen, könnte die 10,00€ Variante für Dich dann Sinn
machen:
1. Lage/Objekt passt
2. Geringe(re) Kreditsumme (gesparte Zinsen über Laufzeit)
3. Die regelmäßige höhere monatliche Mietbelastung kann ggf. steuerliche Vorteile haben
4. Im Regelfall hast Du so mit Handwerkern, Mängelbeseitigung etc. nix am Hut
5. Wenn der Vermieter das Objekt so fertig "hinstellt", hast Du auch im Regelfall keinen Rückbau bei Auszug an der Backe.
6. 40-50 tsd.€ sind heute schnell in einer gewerblichen Rohbauruine versenkt......nach 10 Jahren siehst du dann weiter
(Aber: Vertraglich lässt sich natürlich fast alles gut/schlecht vereinbaren, wenn es erlaubt bzw. nicht sittenwidrig ist!)
Also: Leistungsverzeichnis, Vertrag, Eigenkalkulation, etc. unter die Lupe nehmen und ggf. nochmal fachlichen Rat einholen...
Wollen Sie diesen Beitrag wirklich melden?
Problem beschreiben
mary-ann1103 schrieb:
Hallo Klonuskrieger, ich muß sagen, dass ich den Beitrag von S.Vogt sehr gut finde. Ich möchte dir noch zu bedenken geben, dass große Schaufenfensterflächen eine Katastrophe sein können. Selbst bei guter 3fach-Isolierung heizt du im Winter deutlich mehr. Patienten, die sich entspannen wollen (ich weiß ja nicht, welches Konzept dir vorschwebt) brauchen eine Raumtemperatur von 22 Grad. Wenn die Fenster zur Südseite zeigen, kann es sein, dass es im Sommer unerträglich heiß wird. Beide Fälle sind nicht nur für dich als Therapeut schwierig, sondern können sich auch im Zuspruch deiner Kunden auswirken.
Viele Grüße aus Hamburg
[kaputter Link]
Mein Profilbild bearbeiten