Physiotherapeut (m/w/d) in
Frankfurt am Main
Wir bieten
-Einsatzzeiten gestalten wir so,
dass sie zu deinem Leben passen!
-Therapie OHNE Verwaltungsaufgaben
-Weiterentwicklung durch
Fortbildungstage und
Kostenübernahme in der hauseigenen
Akademie
-Zuschüsse für betrieblichen
Altersvorsorge, vermögenswirksame
Leistung, JobRad, Deutschlandticket
uvm.
-unbefristeter Arbeitsvertrag, 30
Tage Urlaub, zusätzlich frei am
Geburtstag
Deine Aufgaben
-Behandlung von Patient*innen in
Einzel- u...
Frankfurt am Main
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In Vorbereitung auf eine mögliche Selbstständigkeit,
Hab ich mir verschiedene Räumlichkeiten angeschaut.
Da alle Räumlichkeiten bisher nicht als PT Praxis genutzt wurden, ist eine Nutzungs Änderung von Nöten.
Nach einem Gespräch mit der Baubehörde wurde mir mitgeteilt, dass unter anderem die Nachbarn befragt werden
Und ein Veto einlegen können.
Das Problem das ich nun habe, ist das im Nachbarhaus Der am besten passenden Immobilie,Physiotherapeut seine private Wohnung hat.
Seine Praxis befindet sich circa 3 km entfernt. Wie ich mittlerweile rausbekommen habe.
Ich könnte mir gut vorstellen, dass er was dagegen hätte, dass ich in die Immobilie direkt nebenan eine Praxis einrichten würde.
Hat jemand Erfahrung mit Einwänden von Nachbarn? Der ganze Spaß mit der Nutzungs Änderung würde circa 600 € kosten, und es ist nicht gesagt, dass die Änderung auch durchgeht.
Außerdem sei wohl das Thema Rettungswege verschärft worden, und auch das Thema Brandschutz.
Ist alles gerade etwas frustrierend, bin nun auf der Suche nach einem Architekten, der den ganzen Prozess mit begleiten soll,
Zumindest wurde mir dies von der Behörde geraten.
Viele Grüße
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Problem beschreiben
Anonymer Teilnehmer schrieb:
Hallo zusammen,
In Vorbereitung auf eine mögliche Selbstständigkeit,
Hab ich mir verschiedene Räumlichkeiten angeschaut.
Da alle Räumlichkeiten bisher nicht als PT Praxis genutzt wurden, ist eine Nutzungs Änderung von Nöten.
Nach einem Gespräch mit der Baubehörde wurde mir mitgeteilt, dass unter anderem die Nachbarn befragt werden
Und ein Veto einlegen können.
Das Problem das ich nun habe, ist das im Nachbarhaus Der am besten passenden Immobilie,Physiotherapeut seine private Wohnung hat.
Seine Praxis befindet sich circa 3 km entfernt. Wie ich mittlerweile rausbekommen habe.
Ich könnte mir gut vorstellen, dass er was dagegen hätte, dass ich in die Immobilie direkt nebenan eine Praxis einrichten würde.
Hat jemand Erfahrung mit Einwänden von Nachbarn? Der ganze Spaß mit der Nutzungs Änderung würde circa 600 € kosten, und es ist nicht gesagt, dass die Änderung auch durchgeht.
Außerdem sei wohl das Thema Rettungswege verschärft worden, und auch das Thema Brandschutz.
Ist alles gerade etwas frustrierend, bin nun auf der Suche nach einem Architekten, der den ganzen Prozess mit begleiten soll,
Zumindest wurde mir dies von der Behörde geraten.
Viele Grüße
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danke für deine schnelle Info. Habe ich das richtig verstanden, dass die Nachbarn nur gehört werden, aber ein Veto nicht ausschlaggebend ist? Die Dame von der Behörde sagte nämlich wörtlich " ...eine Zustimmung der Nachbarn sei notwendig..."
Danke
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Anonymer Teilnehmer schrieb:
Hallo Tempelritter,
danke für deine schnelle Info. Habe ich das richtig verstanden, dass die Nachbarn nur gehört werden, aber ein Veto nicht ausschlaggebend ist? Die Dame von der Behörde sagte nämlich wörtlich " ...eine Zustimmung der Nachbarn sei notwendig..."
Danke
2. In einem reinen Wohngebiet wird es nicht gehen, in einem Wohngebiet kann es s. o. genehmigt werden, in einem Mischgebiet ist Fragen nicht nötig, nur die Umwidmung der Räume wird angezeigt, wenn es vorher Wohnraum war.
Also von dem Ort eine Karte über das Bauamt besorgen und die Misch - Gebiete suchen, reine randständige Gewerbegebiete eignen sich in der Regel nicht für eine PT - Praxis.
mfg hgb :blush:
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hgb schrieb:
1. Nachbarn als Besitzer, nicht als Mieter. Die Dame hat vereinfacht.
2. In einem reinen Wohngebiet wird es nicht gehen, in einem Wohngebiet kann es s. o. genehmigt werden, in einem Mischgebiet ist Fragen nicht nötig, nur die Umwidmung der Räume wird angezeigt, wenn es vorher Wohnraum war.
Also von dem Ort eine Karte über das Bauamt besorgen und die Misch - Gebiete suchen, reine randständige Gewerbegebiete eignen sich in der Regel nicht für eine PT - Praxis.
mfg hgb :blush:
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Tempelritter schrieb:
die Nachbarn werden vom Bauamt informiert und können eine Stellungnahme abgeben, kommt innerhalb der Frist nichts gilt das als Zustimmung. Einwände werden baurechtlich geprüft und entschieden.
auch in einem Wohngebiet ist das als Freiberufler möglich, im schlimmsten Fall muss Ersatzwohnraum gestellt werden.
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Tempelritter schrieb:
@ hgb
auch in einem Wohngebiet ist das als Freiberufler möglich, im schlimmsten Fall muss Ersatzwohnraum gestellt werden.
nur so zur Info: Nutzungsänderung - Baurecht - JuraForum
mfg hgb :blush:
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hgb schrieb:
nicht unbedingt, landesrechtliche Vorschriften, Unruhe, fehlende Parkplätze, kann alles im Wohngebiet zur Versagung führen!!
nur so zur Info: Nutzungsänderung - Baurecht - JuraForum
mfg hgb :blush:
Danke für eure Antworten.
Also das Gebiet ist offiziell ein Wohngebiet (kein Mischgebiet), obwohl an einer Hauptstrasse gelegen und im ganzen Vorort sowohl Gewerbe, als auch Handel als auch Ärzte/Apotheker wirken. Gegenüber ist z.B. eine Gaststätte mit Hotel.
Parkplätze sind auf dem Grundstück vorhanden (ca 5 Stück). Die Räumlichkeiten stehen z.Zt. leer, es war früher ein Zweifamilienhaus, EG und 1.OG vermietet.
Das Objekt das ich favorisiere könnte ich evtl sogar erwerben, statt "nur" zu mieten, alles Verhandlungssache und natürlich eine Preisfrage :blush:
Was mir eben ein wenig Kopfschmerzen bereitet ist wie beschrieben das mögliche Veto des Kollegen als Nachbar (wobei ich nicht weiß ob Ihm das Haus gehört oder er zur Miete wohnt), und die anscheinend verschärften Bedingungen zum Thema Brandschutz...
Das Thema Lärm dürfte mmn nicht wirklich gewichtet werden, da eben eine Gaststätte in der Nähe ist.
Danke
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Anonymer Teilnehmer schrieb:
Hallo,
Danke für eure Antworten.
Also das Gebiet ist offiziell ein Wohngebiet (kein Mischgebiet), obwohl an einer Hauptstrasse gelegen und im ganzen Vorort sowohl Gewerbe, als auch Handel als auch Ärzte/Apotheker wirken. Gegenüber ist z.B. eine Gaststätte mit Hotel.
Parkplätze sind auf dem Grundstück vorhanden (ca 5 Stück). Die Räumlichkeiten stehen z.Zt. leer, es war früher ein Zweifamilienhaus, EG und 1.OG vermietet.
Das Objekt das ich favorisiere könnte ich evtl sogar erwerben, statt "nur" zu mieten, alles Verhandlungssache und natürlich eine Preisfrage :blush:
Was mir eben ein wenig Kopfschmerzen bereitet ist wie beschrieben das mögliche Veto des Kollegen als Nachbar (wobei ich nicht weiß ob Ihm das Haus gehört oder er zur Miete wohnt), und die anscheinend verschärften Bedingungen zum Thema Brandschutz...
Das Thema Lärm dürfte mmn nicht wirklich gewichtet werden, da eben eine Gaststätte in der Nähe ist.
Danke
Jetzt mußt Du im team arbeiten, vielleicht selber einen Anwalt einschalten und mit einem Vorvertrag mit dem Vermieter die Dinge regeln.
Gemietetes Objekt, was dann kracht, ist wesentlich teuerer!
Der Vermieter in dem Beispiel, das ich verlinkt habe, hat den armen Arzt auch verarscht!
mfg hgb :wink:
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hgb schrieb:
also befolge bitte den Rat: Nimm einen Architekten aus dem Ort dazu bzw. Dein mgl. Vermieter, er will ja mehr Geld rausschlagen als mit einer Wohnung und klärt alle Fragen. Dein Vermieter hat beim Grundbuchamt auch begründeten Anspruch zu Auskünften zum Nachbarn - wer ist Besitzer?
Jetzt mußt Du im team arbeiten, vielleicht selber einen Anwalt einschalten und mit einem Vorvertrag mit dem Vermieter die Dinge regeln.
Gemietetes Objekt, was dann kracht, ist wesentlich teuerer!
Der Vermieter in dem Beispiel, das ich verlinkt habe, hat den armen Arzt auch verarscht!
mfg hgb :wink:
nicht unbedingt, landesrechtliche Vorschriften, Unruhe, fehlende Parkplätze, kann alles im Wohngebiet zur Versagung führen!!
nur so zur Info:
mfg hgb :blush:
das ist natürlich richtig, bei einem FB aber eher möglich wie bei einem Gewerbebetrieb.
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Tempelritter schrieb:
hgb schrieb am 12.5.16 16:30:
nicht unbedingt, landesrechtliche Vorschriften, Unruhe, fehlende Parkplätze, kann alles im Wohngebiet zur Versagung führen!!
nur so zur Info:
mfg hgb :blush:
das ist natürlich richtig, bei einem FB aber eher möglich wie bei einem Gewerbebetrieb.
also befolge bitte den Rat: Nimm einen Architekten aus dem Ort dazu bzw. Dein mgl. Vermieter, er will ja mehr Geld rausschlagen als mit einer Wohnung und klärt alle Fragen. Dein Vermieter hat beim Grundbuchamt auch begründeten Anspruch zu Auskünften zum Nachbarn - wer ist Besitzer?
Jetzt mußt Du im team arbeiten, vielleicht selber einen Anwalt einschalten und mit einem Vorvertrag mit dem Vermieter die Dinge regeln.
Gemietetes Objekt, was dann kracht, ist wesentlich teuerer!
Der Vermieter in dem Beispiel, das ich verlinkt habe, hat den armen Arzt auch verarscht!
mfg hgb :wink:
Hallo hgb,
ja, danke für deinen Rat! Bin dabei einen geeigneten Architekten zu finden.
Der mögliche Vermieter will eher verkaufen, denn er lebt ca 350 km entfernt, hat die Immobilie geerbt und will wohl nicht so viel Zeit darauf "verschwenden".
Sind eben einige Variablen die berücksichtigt werden sollten....
Danke
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Anonymer Teilnehmer schrieb:
hgb schrieb am 12.5.16 16:54:
also befolge bitte den Rat: Nimm einen Architekten aus dem Ort dazu bzw. Dein mgl. Vermieter, er will ja mehr Geld rausschlagen als mit einer Wohnung und klärt alle Fragen. Dein Vermieter hat beim Grundbuchamt auch begründeten Anspruch zu Auskünften zum Nachbarn - wer ist Besitzer?
Jetzt mußt Du im team arbeiten, vielleicht selber einen Anwalt einschalten und mit einem Vorvertrag mit dem Vermieter die Dinge regeln.
Gemietetes Objekt, was dann kracht, ist wesentlich teuerer!
Der Vermieter in dem Beispiel, das ich verlinkt habe, hat den armen Arzt auch verarscht!
mfg hgb :wink:
Hallo hgb,
ja, danke für deinen Rat! Bin dabei einen geeigneten Architekten zu finden.
Der mögliche Vermieter will eher verkaufen, denn er lebt ca 350 km entfernt, hat die Immobilie geerbt und will wohl nicht so viel Zeit darauf "verschwenden".
Sind eben einige Variablen die berücksichtigt werden sollten....
Danke
mfg hgb
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hgb schrieb:
.. schick mir 'mal eine pn!
mfg hgb
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Tempelritter schrieb:
er muss Eigentümer sein um einen Einwand vorzubringen, die Baubehörde prüft das genau gem. der Bauordnung und Konkurrenzschutz gehört nicht dazu. Das mit den Architekten würde ich dir auch raten, aber das alles ist Sache des Vermieters und kann nicht zu deinen Lasten gehen.
Gestern nochmal mit dem Besitzer der Wunschimmobilie getroffen, alle Punkte angesprochen die es zu klären gibt ..
Der machte da schon keinen wirklich glücklichen Eindruck, dass sei "alles ganz schön zeitaufwändig. .".
Heute morgen rief er mich an. Vermieten schließt er nun aus, er verkauft.
Hat mir die Immobilie für 720.000!!! € angeboten.
Nunja, es ist zwar schon ein großes Haus mit Hof und Garten. ... Aber da habe ich dankend abgesagt.
Ich würde vermutlich in der Höhe gar keinen Kredit bekommen, müsste ja noch umbauen und will nicht unbedingt bis 80 an der Bank stehen und behandeln. ....
Auf geht es nun zur zweiten Immobilie. Die hat leider als Parkplätze nur die Hofeinfahrt. Und das Thema Fluchtwege und Brandschutz ist hier auch nicht ideal....
viele grüße
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Viel Erfolg bei Deiner weiteren Suche
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die neue schrieb:
Schade. Aber dann isses so.... Und besser jetzt als nach wochenlanger Planung den Rückzieher zu machen.
Viel Erfolg bei Deiner weiteren Suche
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Anonymer Teilnehmer schrieb:
Manchmal geht alles ganz ganz schnell.....leider.
Gestern nochmal mit dem Besitzer der Wunschimmobilie getroffen, alle Punkte angesprochen die es zu klären gibt ..
Der machte da schon keinen wirklich glücklichen Eindruck, dass sei "alles ganz schön zeitaufwändig. .".
Heute morgen rief er mich an. Vermieten schließt er nun aus, er verkauft.
Hat mir die Immobilie für 720.000!!! € angeboten.
Nunja, es ist zwar schon ein großes Haus mit Hof und Garten. ... Aber da habe ich dankend abgesagt.
Ich würde vermutlich in der Höhe gar keinen Kredit bekommen, müsste ja noch umbauen und will nicht unbedingt bis 80 an der Bank stehen und behandeln. ....
Auf geht es nun zur zweiten Immobilie. Die hat leider als Parkplätze nur die Hofeinfahrt. Und das Thema Fluchtwege und Brandschutz ist hier auch nicht ideal....
viele grüße
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