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Team!
Die seit Jahren im Kölner Süden
etablierte, inhabergeführte
„Praxis für Physiotherapie Ewa
Schreier“ sucht ab sofort
Teamverstärkung (m/w/d) in Voll-
oder Teilzeit im Kölner Süden,
Unter den Ulmen 5. Unsere
Räumlichkeiten liegen im Stadtteil
Marienburg und sind auch mit
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kleinen und großen Patienten
schätzen unsere Empathie, unser
Fachwissen, unsere
Behandlungserfolge und unser...
Team!
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laut meiner nebenkostenabrechnung gewerbe ,fallen verwaltungsgebühren an ,(so habe ich es genau aus der rechnung übernommen) da ich aber damals beim vertragsabschluss bekanntgegeben habe das wir freiberufler sind und weisungsgebunden sind wurde dieses berücksichtig,jedoch tauchen immer wieder diese gebühren in der abrechnung auf die ich schon die ganze zeit bezahle,ist das nun richtig oder nicht.
vielen dank
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Mastine schrieb:
hallo
laut meiner nebenkostenabrechnung gewerbe ,fallen verwaltungsgebühren an ,(so habe ich es genau aus der rechnung übernommen) da ich aber damals beim vertragsabschluss bekanntgegeben habe das wir freiberufler sind und weisungsgebunden sind wurde dieses berücksichtig,jedoch tauchen immer wieder diese gebühren in der abrechnung auf die ich schon die ganze zeit bezahle,ist das nun richtig oder nicht.
vielen dank
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ali schrieb:
was haben Verwaltungsgebühren mit Deiner Freiberuflichkeit zu tun :unamused:
Gruß erich
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Erich schrieb:
Verwaltungsgebühren sind nur auf den Mieter umlegbar, wenn es im Mietvertrag vereinbart wurde., ansonsten sind diese vom Vermieter zu tragen. ( Nicht umlegbare Kosten ) . Das ganze hat aber mit deiner Freiberuflichkeit überhaupt nichts zu tun, sondern eine Sache des Mietrechts
Gruß erich
das Problem hatte ich mit meinem ehemaligen Vermieter auch. Ich habe lange Zeit auch diese Kosten auf der Nebenkostenabrechnung gehabt und sie im treuen Glauben bezahlt. Nach Rücksprache mit dem Mieterschutzbund habe ich die Zahlung verweigert. Diese Nebenkosten sind bei Gewerbemietern nur ansetzbar, wenn dies im Mietvertrag ausdrücklich vereinbart sind. Bei privaten Mietverträgen sind sie lt. Aussage des Mieterschutzbundes überhaupt nicht erlaubt. Inzwischen habe eigene Räume!
LG Andreas
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also Verträge studieren und dann zur Not RA fragen.
Und nur weil der Mieterschutz bund das sagt, gilt das nicht automatisch für Gewerbemiete.
Der Vermieter kann allerdings nur die Kosten für die "Miet"Verwaltung umlegen, sofern er es nicht selbst macht. DIe Kosten des Verwalters für die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums kann er glaub ich nicht umlegen.
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TheStonie schrieb:
Bei Gewerbemieten ist fast alles Erlaubt umzulegen, solange es im Vertrag steht...
also Verträge studieren und dann zur Not RA fragen.
Und nur weil der Mieterschutz bund das sagt, gilt das nicht automatisch für Gewerbemiete.
Der Vermieter kann allerdings nur die Kosten für die "Miet"Verwaltung umlegen, sofern er es nicht selbst macht. DIe Kosten des Verwalters für die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums kann er glaub ich nicht umlegen.
In der Regel hast Du einen Gewerbemietvertrag. Da zählt alles was im Mietvertrag vereinbart wurde und das ist nicht vergleichbar mit einem Mietvertrag für Wohnraum.
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Wonderwoman schrieb:
LOL... Mieterschutzbund ist gut.
In der Regel hast Du einen Gewerbemietvertrag. Da zählt alles was im Mietvertrag vereinbart wurde und das ist nicht vergleichbar mit einem Mietvertrag für Wohnraum.
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eim schrieb:
Was soll deine Miete mit deiner Freiberuflichen Tätigkeit und dem Weisunggebunden sein zu tun haben ????????
Allerdings weiß ich nicht, wie Dein LOL über den Mieterschutzbund zu verstehen ist??? Selbstverständlich gibt der Mieterschutzbund auch für Gewerbemieter Auskunft und Rechtshilfe! Wenn Du meinst, für alles einen RA bezahlen zu wollen... :thumbsup: :confused:
Wer lesen kann ist klar im Vorteil.
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Körnchen schrieb:
Selbstverständlich galt meine Aussage für meine Praxisräume.
Allerdings weiß ich nicht, wie Dein LOL über den Mieterschutzbund zu verstehen ist??? Selbstverständlich gibt der Mieterschutzbund auch für Gewerbemieter Auskunft und Rechtshilfe! Wenn Du meinst, für alles einen RA bezahlen zu wollen... :thumbsup: :confused:
Wer lesen kann ist klar im Vorteil.
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Körnchen schrieb:
Ich kann Deinen Ausführungen nicht ganz folgen. Erst stimmst Du meiner Aussage zu, um Ihr dann gleich zu widersprechen :confused:
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Körnchen schrieb:
Hallo, mastine,
das Problem hatte ich mit meinem ehemaligen Vermieter auch. Ich habe lange Zeit auch diese Kosten auf der Nebenkostenabrechnung gehabt und sie im treuen Glauben bezahlt. Nach Rücksprache mit dem Mieterschutzbund habe ich die Zahlung verweigert. Diese Nebenkosten sind bei Gewerbemietern nur ansetzbar, wenn dies im Mietvertrag ausdrücklich vereinbart sind. Bei privaten Mietverträgen sind sie lt. Aussage des Mieterschutzbundes überhaupt nicht erlaubt. Inzwischen habe eigene Räume!
LG Andreas
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lg
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Mastine schrieb:
danke euch ich habe das oben etwas falsch beschrieben ,es ging allein darum das ich nicht umsatzsteuerpflichtig bin und somit keine gewerbesteuer bezahle.
lg
2. Gewerbesteuer hat nichts mit irgendeinem Mietvertrag zu tun
Also lautet sie Frage... Wie ist Deine genaue Frage? Bisher empfinde ich es ein wenig verwirrend...
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Wonderwoman schrieb:
1. Eine Umsatzsteuerpflicht hat nichts mit Gewerbesteuer zu tun
2. Gewerbesteuer hat nichts mit irgendeinem Mietvertrag zu tun
Also lautet sie Frage... Wie ist Deine genaue Frage? Bisher empfinde ich es ein wenig verwirrend...
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TheStonie schrieb:
Dass du nicht Umsatzsteuerpflichtig bist, hat höchstens was damit zu tun, dass der Vermieter keine Umsatzsteuer auf die MIete+NK berechnen darf. Aber an sonsten hat es keine Auswirkung.
warum soll ein (gewerblicher) Vermieter nicht MwSt verlangen können?? Je nachdem, welchen Umsatz er als Vermieter erwirtschaftet bzw. er von der Kleinunternehmeroption Gebrauch gemacht und sich die MwSt beim Immobilienbau hat erstatten lassen. Und dann ist es unerheblich, ob der Mieter selbst umsatzsteuerpflichtig ist oder nicht.
Walli :hushed:
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W. Stangner schrieb:
Hallo Stonie,
warum soll ein (gewerblicher) Vermieter nicht MwSt verlangen können?? Je nachdem, welchen Umsatz er als Vermieter erwirtschaftet bzw. er von der Kleinunternehmeroption Gebrauch gemacht und sich die MwSt beim Immobilienbau hat erstatten lassen. Und dann ist es unerheblich, ob der Mieter selbst umsatzsteuerpflichtig ist oder nicht.
Walli :hushed:
Wenn der Mieter (nahezu) ausschließlich Umsatzsteuerpflichtige Umsätze erbringt dann KANN der Vermieter die Umsatzsteuer auf die Kaltmiete und die Nebenkosten draufschlagen (und ausweisen). Das sogenannte Optionsrecht.
Das Geht nur, wenn der Vermieter die USt abführt, und der Mieter sich die Vorsteuer auch ziehen kann.
Wenn der Mieter aber wie die Physios hauptsächlich Umsatzsteuerbefreite Umsätze erbringt, dann führt in der Regel die Umsatzsteuerbefreiung des Mieters zu der Nicht-Abzugsfähigkeit der VOrsteuer in der Miete & NK, die damit dem Gesetz entgegen steht. Das heißt der Vermieter läuft hier Gefahr draufzuzahlen, da er dem Mieter die zu unrecht verlangte VOrsteuer erstatten muss, aber trotzdem die ausgewiesene Umsatzsteuer an das Finanzamt abführen muss.
Daher steht in den Mietverträgen mit Umsatzsteuer immer drin, dass der Mieter nur Umsatzsteuerpflichtige Umsätze erbringen darf, was ein Physio nicht kann.
Wer es genau wissen will, sollte aber bitte den Steuerberater seiner Wahl fragen, da ich keiner bin und dies hier im Zweifelsfall immer nur meine Meinung darstellt, und keine Beratung darstellt.
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TheStonie schrieb:
MIete ist erstmal Umsatzsteuerbefreit. (ausnahme unter 6 Monaten, da sind es 7% MwSt, also Hotels etc.)
Wenn der Mieter (nahezu) ausschließlich Umsatzsteuerpflichtige Umsätze erbringt dann KANN der Vermieter die Umsatzsteuer auf die Kaltmiete und die Nebenkosten draufschlagen (und ausweisen). Das sogenannte Optionsrecht.
Das Geht nur, wenn der Vermieter die USt abführt, und der Mieter sich die Vorsteuer auch ziehen kann.
Wenn der Mieter aber wie die Physios hauptsächlich Umsatzsteuerbefreite Umsätze erbringt, dann führt in der Regel die Umsatzsteuerbefreiung des Mieters zu der Nicht-Abzugsfähigkeit der VOrsteuer in der Miete & NK, die damit dem Gesetz entgegen steht. Das heißt der Vermieter läuft hier Gefahr draufzuzahlen, da er dem Mieter die zu unrecht verlangte VOrsteuer erstatten muss, aber trotzdem die ausgewiesene Umsatzsteuer an das Finanzamt abführen muss.
Daher steht in den Mietverträgen mit Umsatzsteuer immer drin, dass der Mieter nur Umsatzsteuerpflichtige Umsätze erbringen darf, was ein Physio nicht kann.
Wer es genau wissen will, sollte aber bitte den Steuerberater seiner Wahl fragen, da ich keiner bin und dies hier im Zweifelsfall immer nur meine Meinung darstellt, und keine Beratung darstellt.
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Helmut Fromberger schrieb:
Du bist keine Privatperson. Also gewerblicher Mieter.
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